Vendre à Toulouse : les diagnostics dans l'ordre des dates

Publier l'annonce suppose un DPE déjà en main

Le point de départ n'est pas le notaire, c'est l'annonce : elle doit afficher la classe énergie et l'estimation des dépenses annuelles.

Tout le calendrier recule d'un cran : pour une signature en décembre, la première commande part dès la fin de l'été. Dans une résidence des années 1970 chauffée collectivement, la classe obtenue pèse sur le prix autant que sur le planning.

Carmes, Saint-Cyprien, Chalets : trois pièces de plus pour un appartement ancien

Un appartement dans un immeuble de brique des Carmes, de Saint-Cyprien ou des Chalets date presque à coup sûr d'avant 1949, et il s'agit presque toujours d'un lot de copropriété. Trois documents en découlent : le constat plomb, le repérage amiante, puisque le permis précède de loin 1997, et le mesurage de la superficie privative.

De ces trois pièces, le mesurage est celle qu'on néglige et celle qui se paie le plus cher : si la surface annoncée dépasse de plus d'un vingtième la surface réelle, l'acquéreur peut demander une réduction du prix. Or dans ces immeubles aux cloisons déplacées et aux combles transformés, les écarts sont fréquents.

Restent les documents du syndic, état daté et dossier amiante des parties communes : un tiers dont vous ne maîtrisez pas le rythme, à solliciter dès la décision de vendre.

Risques et termites : les six mois qui bornent la commande

Six mois : c'est tout ce que vaut l'état des risques, et tout ce que vaut l'état termites dans les communes que l'arrêté préfectoral couvre. Ces deux durées bornent la fenêtre de commande par l'amont, et c'est la borne que franchissent les vendeurs trop prévoyants.

Faire établir tout le dossier huit mois avant la signature n'est pas de la prudence, c'est payer deux fois. L'ordre juste : ce qui dure longtemps d'abord, ce qui expire vite en dernier.

Le compromis qui traîne coûte le plus : conclu en janvier pour un acte en mai, il voit l'état des risques expirer entre les deux, et le notaire en exige un nouveau avant la signature.

Un seul passage du diagnostiqueur pour presque tout

Avec plusieurs mentions, un diagnostiqueur de Haute-Garonne réalise en une venue le constat plomb, le repérage amiante, le mesurage, le DPE et les états des installations. Date proche, aucun levier ne pèse autant.

Demander sur place au professionnel venu pour le DPE un repérage amiante hors de ses mentions, c'est reprogrammer cette pièce, et perdre des semaines.

Deux prestations restent à part quoi qu'il arrive : le contrôle de l'assainissement non collectif, que le service de la commune effectue lui-même et qui concerne beaucoup de maisons du Lauragais, et l'audit énergétique, dont l'étude se fait après la visite.

Indiquez la date et le quartier, nous répondons avec une date

Le formulaire demande l'opération, le type et l'âge du bien, la commune et l'échéance. Cela suffit pour dire quelles pièces sont dues et quel diagnostiqueur du secteur peut les établir en un passage.

Nos premières réponses vous parviennent sous 24 h, accompagnées d'une date proposée, ou de la date la plus proche que nous puissions envisager. Le devis, lui, est celui du professionnel qui vous l'adresse.