Le plomb des peintures dans le bâti toulousain d'avant 1949

Minimes, Saint-Michel, Côte Pavée : lire la date dans le nom de la rue

La règle ne souffre pas de nuance : construit avant le 1er janvier 1949, le logement est dans le champ ; construit après, rien à prévoir sur ce point, quels que soient son état, ses rénovations ou l'allure de ses peintures. À Toulouse, l'adresse répond souvent seule : immeubles de brique du centre, faubourgs des Minimes, de Saint-Michel ou de la rue de la Colombette, toulousaines des Chalets ou de la Côte Pavée datent tous d'avant-guerre.

Retrouver la date ne prend en général que quelques minutes. Elle figure souvent sur le titre de propriété, la documentation cadastrale la fournit, et dans un immeuble du centre la copropriété la connaît. Les maisons du Lauragais ou du Comminges appellent la même question, avec presque toujours la même réponse.

Si le doute subsiste, ne laissez pas votre dossier attendre. Une maison ou un immeuble de la fin des années quarante se traitent comme s'ils étaient dans le champ : la commande part, et c'est le constat qui tranche. Attendre une confirmation d'archives avant de demander un créneau coûte plus de jours que la visite.

Positif, la date compte ; négatif, le tiroir suffit

Un constat sans revêtement au-dessus du seuil se conserve sans limite. Pour le calendrier, c'est une chance : le rapport d'une vente antérieure ou d'une précédente mise en location resservira sans nouvelle visite, sauf si le logement a été repeint entre-temps dans des conditions qui modifieraient le résultat.

Un constat positif, en revanche, porte une échéance, et elle est brève pour une vente : passé un an, il faut le refaire. Dans les immeubles du centre, où les couches d'avant-guerre ont été recouvertes dix fois, ce résultat positif est courant, et le vendeur qui a fait établir le sien au printemps, pour une vente qui s'éternise, repart pour une visite entière, au pire moment.

Pour louer, le même constat positif tient six ans. Ce décalage, qui s'explique par le rythme des baux, piège les propriétaires qui passent d'un projet à l'autre : un document encore bon pour relouer peut ne plus l'être pour vendre.

En pratique, cela tient en une consigne : avant tout, relisez la date et la conclusion du constat que vous possédez. Ces deux éléments décident seuls si une visite supplémentaire entre dans votre calendrier.

• La durée de validité de chaque pièce

Baux de rentrée : le constat se joint à la signature, pas à l'entrée

Le constat est annexé au bail le jour où il est signé, non dans la semaine qui suit. Votre échéance est donc la signature du bail, pas l'arrivée du locataire, et le compte se fait à rebours depuis elle : prise de rendez-vous, visite, puis rédaction du rapport.

Dans le centre de Toulouse, les locations tournent au rythme de l'année universitaire, et le logement encore occupé complique le calcul. Il faut convenir d'un préavis de visite avec le locataire sortant et trouver un créneau qui arrange tout le monde. S'en occuper dès la réception du préavis de départ épargne la semaine que bien des bailleurs perdent entre deux baux.

En copropriété, votre constat couvre votre lot. Les parties communes, cages d'escalier et paliers aux peintures d'avant-guerre, relèvent du syndic, à qui la demande s'adresse, et son délai de réponse vient s'ajouter au vôtre sans prévenir. Formulez la demande au syndic dès la décision de relouer.

• Louer en Haute-Garonne : ce que le bail exige

Source radioactive, unités à mesurer, portes closes : la visite

Parce que l'appareil renferme une source radioactive, son utilisation demande une autorisation distincte de la certification. Tous les professionnels ne sont donc pas en mesure d'établir ce constat, et celui qui fait votre DPE ne le peut pas toujours : d'où un second rendez-vous, cause la plus fréquente de retard. Les diagnostiqueurs auxquels nous transmettons votre demande sont installés en Haute-Garonne, et chaque mention de leur certification se vérifie une à une.

La durée de la visite dépend du nombre d'unités à passer à l'appareil. Un studio d'une pièce et une toulousaine de plain-pied avec ses dépendances n'exigent pas le même temps ; les étages, les combles et les caves voûtées du centre allongent le passage autant que le rapport.

Ce qui n'est pas accessible produit des réserves. Une pièce verrouillée, un logement encombré, un local dont la clé manque figurent au constat comme zones non mesurées, et ces réserves ressortent toujours quand l'acquéreur relit le dossier, c'est-à-dire trop tard pour les lever sereinement.

Amiante, Carrez, DPE : une seule tournée pour le bâti d'avant-guerre

Un logement d'avant 1949 réclame presque toujours plusieurs pièces à la fois : le repérage amiante, puisque le permis est de loin antérieur à 1997, le mesurage du lot, puisque le centre est en copropriété, sans oublier le DPE et l'état des risques. Un professionnel qui couvre l'ensemble épargne les deux ou trois rendez-vous de plus qui décalent un calendrier d'une semaine.

L'autre perte de temps classique, c'est la chasse à un vieux constat introuvable. Le notaire de la précédente vente ou l'agence qui gérait le bien en ont parfois une copie, mais chaque demande se compte en jours. Passé deux jours sans réponse, commandez : un rendez-vous pris vaut mieux qu'un document annoncé.

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