Mesurer le radon d'une maison du Comminges ou du piémont
Une mesure de radon suppose des détecteurs laissés en place plusieurs semaines, pendant que la maison est chauffée. Aucune urgence n'abrège ce relevé, le seul de ce site dans ce cas, et il a sa fenêtre dans l'année. Dans l'agglomération toulousaine, le sujet se pose peu ; il se pose pour une maison de Saint-Gaudens, de Luchon ou des vallées, là où le sous-sol n'est plus le même.
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- Ce qui rend un relevé caduc
- Pas de terme fixé, mais un résultat attaché à un état de la maison
- Le relevé décrit une maison chauffée, ventilée et occupée d'une certaine manière pendant les semaines d'exposition. Qu'un de ces trois paramètres change, isolation refaite, ventilation ajoutée ou retirée, sous-sol aménagé en pièce à vivre, et il ne décrit plus rien. Il faut alors mesurer de nouveau, et ce sera à la saison de chauffe suivante.
- Qui s'en charge
- Un professionnel qui installe les détecteurs et confie leur lecture à un laboratoire
- Deux passages brefs, la pose puis la dépose, encadrent plusieurs semaines pendant lesquelles il ne se passe rien chez vous et où nul ne vient. Ce professionnel n'est pas nécessairement celui qui établit vos autres diagnostics ; regrouper cette mesure avec une visite de diagnostics ne présente donc aucun intérêt.
Ce que votre projet exige
- Si vous vendezSans objet iciPour ce projet, cette pièce n'a pas lieu d'être.article L271-4, code de la construction et de l'habitation, version du 11 avril 2024
- Si vous louezSans objet iciPour ce projet, cette pièce n'a pas lieu d'être.article 3-3, loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, version du 1er janvier 2023
Granite au sud, molasse en plaine : le classement des communes
Chaque commune est classée dans l'une des trois catégories de potentiel radon, et ce classement est repris dans l'état des risques. En Haute-Garonne, les communes de la catégorie la plus élevée se concentrent au sud, du Comminges au Luchonnais et au piémont, là où granite et schistes affleurent.
La plaine et l'agglomération toulousaine, posées sur molasses et alluvions, relèvent pour l'essentiel de la catégorie basse. Nous préférons le dire que de vendre une mesure inutile : un appartement du centre ou un pavillon de Colomiers ont rarement un motif de la faire.
Le sujet devient sérieux pour une maison de montagne ou de vallée dont le sous-sol est habité, dont le rez-de-chaussée repose sur terre-plein, ou dont la cave est devenue pièce de vie. Là, le zonage laisse une question ouverte, et seule une mesure y répond : deux maisons mitoyennes peuvent afficher des résultats très éloignés.
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Fenêtres closes et chauffage allumé : la seule période qui compte
Chauffée et fermée, une maison ne se comporte pas comme une maison aux fenêtres ouvertes : le radon s'y concentre, alors qu'il se disperse l'été dans un air sans cesse renouvelé. Un relevé de juillet et un relevé de janvier ne racontent pas la même histoire, et c'est le second qui décrit les conditions dans lesquelles on vit. La contrainte vient de la physique du bâtiment, pas d'un professionnel ni d'un laboratoire, et rien ne la déplace d'un mois.
Cette mesure ne se prélève pas, elle se cumule. Des détecteurs passifs sont posés dans les pièces de vie et aux niveaux bas, laissés plusieurs semaines, puis récupérés et envoyés au laboratoire. Pendant ce temps, vous vivez comme d'habitude : c'est précisément cela qui est mesuré. Un détecteur déplacé ou rangé dans un placard fausse tout, et la mesure ratée ne se reprend qu'à l'hiver suivant.
Pour votre organisation, la conséquence est nette. Le radon n'entre pas dans un compte à rebours de vente ; il s'inscrit dans l'année. On décide de l'hiver où l'on veut savoir, on prend contact l'automne d'avant, et le résultat se lit au printemps.
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Dû au dossier : le classement de la commune, pas le relevé
Aucune promesse de vente ni aucun bail d'habitation ne comporte de relevé de radon parmi ses annexes. Vous n'avez rien à fournir pour signer, et n'avoir pas mesuré ne décale ni la signature ni le délai de rétractation. Qui a lu l'inverse ailleurs et le suit y laisse une saison entière, pour un document que nul n'attend.
Ce que le dossier contient, c'est le potentiel radon de la commune, tel que l'état des risques le rapporte. Cette pièce est due, elle s'obtient vite, et elle indique la catégorie de la commune. Elle ne dit rien de votre maison, et toute la différence entre un zonage et un relevé est là.
Dans le sud du département, bien des vendeurs mélangent les deux et croient devoir mesurer parce que le mot radon apparaît sur leur état des risques. Ils y perdent une saison pour un relevé que personne ne réclame. Un acquéreur peut en demander un ; le vendeur n'a pas à le fournir, et un relevé ne tient pas dans le délai d'un compromis. La réponse honnête consiste à remettre l'état des risques et à expliquer ce qu'une mesure exigerait comme temps.
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Septembre pour poser, printemps pour lire : la fenêtre annuelle
De la fin du printemps au début de l'automne, rien ne peut avancer. Une demande passée en juin ne donne pas une pose en juillet mais une pose à la rentrée. L'attente n'est pas celle d'une file, c'est celle du calendrier.
Si vous savez d'avance que vous voudrez mesurer, contactez un professionnel au début de l'automne. Les détecteurs sont posés dans les premières semaines de chauffe, retirés à la fin de l'hiver, analysés ensuite, et le résultat tombe assez tôt pour décider d'éventuels travaux avant l'été. Attendre le printemps pour appeler repousse toute la chaîne d'une année.
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Résultat haut : ventiler d'abord, étancher le sol ensuite
Un résultat bas ferme le sujet jusqu'à la prochaine transformation de la maison. Un résultat élevé ouvre une seconde phase, qui commence par les gestes les plus simples et immédiats : aérer plus, relancer une ventilation arrêtée, libérer les entrées d'air bouchées.
Si cela ne suffit pas, viennent les travaux sur les chemins d'entrée du gaz : étanchéité du plancher bas, traitement des traversées de canalisations, mise en dépression du vide sanitaire. Ils demandent une étude spécifique, un chantier, puis une nouvelle mesure de contrôle, qui retombe forcément dans la saison de chauffe suivante. Le cas le plus parlant est celui d'une maison de montagne isolée récemment, devenue étanche sans reprise de sa ventilation : la mesure s'y commande le premier automne après le chantier.
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Le contenu du procès-verbal de mesure
- L'emplacement de chaque détecteur, niveau par niveau et pièce par pièce.
- Les dates de pose et de dépose, qui donnent sa valeur au relevé.
- Le résultat de chaque détecteur, en activité volumique.
- Les conditions d'occupation, de chauffage et d'aération durant l'exposition.
- Les suites recommandées, depuis une aération renforcée jusqu'aux travaux sur les entrées d'air du sol.
Le radon est un gaz radioactif naturel. Émis par le sous-sol, il gagne les habitations par les fissures, les traversées de canalisations et les vides sanitaires, et s'accumule dans les pièces closes et peu aérées, surtout aux niveaux les plus bas. Tout dépend de la géologie, pas de l'entretien du logement : granite et certains schistes du piémont pyrénéen en produisent bien davantage que les molasses et alluvions sur lesquelles repose la plaine toulousaine.
Ni une vente ni une location n'exigent cette mesure. Elle relève d'un choix personnel, motivé presque toujours par l'une de ces situations : une commune classée à potentiel radon significatif, un sous-sol ou un vide sanitaire que l'on occupe, ou une isolation récente qui a fortement réduit le renouvellement de l'air.
Les questions posées à Toulouse
Les questions posées à Toulouse
À quelle saison lancer la mesure ?
Pendant la période de chauffe, de l'automne au printemps, quand la maison est fermée et chauffée. En prenant contact dès le début de l'automne, la pose se fait en début de saison et le résultat arrive avant l'été.
Un appartement toulousain est-il concerné ?
Rarement. La plaine toulousaine relève surtout de la catégorie basse, et un appartement en étage n'est pas le cas visé. Le sujet concerne les maisons du sud du département avec sous-sol ou rez-de-chaussée sur terre-plein.
Faut-il mesurer le radon pour vendre ?
Non. Aucune promesse de vente ni aucun bail n'en fait une annexe. La pièce due est l'état des risques, qui donne la catégorie de la commune et ne dit rien de votre logement.
Combien de temps dure l'exposition des détecteurs ?
Plusieurs semaines d'affilée, avant l'envoi au laboratoire. Le chiffre obtenu est une moyenne sur cette période : la raccourcir le rendrait moins fiable, et aucune commande pressée ne le permet.
Que faire d'un résultat élevé ?
D'abord ce qui n'attend pas : aérer, relancer la ventilation, dégager les entrées d'air. Faute d'amélioration, on envisage des travaux d'étanchéité du plancher bas et de mise en dépression du vide sanitaire, suivis d'une nouvelle mesure la saison d'après.
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