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Les auteurs de Toulouse DPE
Deux signatures, et elles ne se recouvrent pas. L'une tient ce qui se passe pendant la visite, l'autre ce qui se passe avant : les dates que le dossier doit tenir. Chaque page du site porte celle des deux qui la concerne.
François-Xavier Tournut
Expert immobilier
Ingénieur CentraleSupélec, expert immobilier depuis plus de vingt ans. Sur Toulouse DPE, il tient le versant terrain : le bâti toulousain et la visite.
Ingénieur diplômé de CentraleSupélec, expert immobilier depuis plus de vingt ans. Sur Toulouse DPE, il tient le versant terrain et bâti : ce qu'un diagnostiqueur trouve dans un immeuble de brique du centre de Toulouse, dans une résidence des années 1960 ou 1970 de l'agglomération, dans un pavillon de lotissement de la périphérie ou dans une maison de village du Lauragais, et ce que cela change à la visite et au rapport. Il traite les matériaux et les installations qui font entrer une pièce au dossier, plomb des peintures anciennes, amiante des constructions d'avant 1997, installations de gaz et d'électricité de plus de quinze ans, et ce qui, sur place, oblige un professionnel à revenir : un accès de combles condamné, un compteur fermé dans un logement vide, une cave voûtée dont personne n'a la clé. Ce sont ces détails-là qui décident si une visite suffit ou s'il en faut deux.
Sujets couverts
- Bâti ancien en brique de Toulouse et constat plomb
- Repérage amiante dans les immeubles d'avant 1997
- Visite de diagnostic et constats sur site
- Méthode de calcul 3CL-DPE
- Enveloppe du bâtiment et isolation thermique
- État des installations de gaz et d'électricité
- Diagnostic en copropriété et parties communes
- Audit énergétique réglementaire
Paul Arrial
Co-fondateur de FutureFrame
Co-fondateur de FutureFrame, qui édite Toulouse DPE, spécialiste de l'investissement immobilier. Il tient le dossier : ce que la Haute-Garonne impose.
Co-fondateur de FutureFrame, la société qui édite Toulouse DPE, et spécialiste de l'investissement immobilier. Sur Toulouse DPE, il tient le versant dossier : ce qu'une vente, un bail ou des travaux imposent en Haute-Garonne, pièce par pièce, et dans quel ordre. Il traite les obligations qui dépendent du territoire, l'état des risques que les argiles et les crues rendent dû presque partout dans le département, l'état termites que l'arrêté préfectoral impose commune par commune, le permis de louer là où une commune l'a institué, et les dates qui commandent le reste : la publication d'une annonce, la signature d'un compromis, l'entrée d'un locataire, la convocation d'une assemblée générale de copropriété. Il traite aussi la règle qui surprend le plus souvent : c'est la pièce dont la validité est la plus courte qui interdit de s'y prendre trop tôt, et l'état des risques, valable six mois, est presque toujours celle-là.
Sujets couverts
- Dossier de diagnostic d'une vente ou d'un bail en Haute-Garonne
- État des risques : argiles, inondations, zonages du département
- Zonage termites par arrêté préfectoral
- Obligations du vendeur et du bailleur
- Durée de validité des diagnostics
- Loi Climat et Résilience et décence énergétique
- Investissement immobilier
Comment les pages sont signées
Les dix-huit pages qui décrivent un diagnostic, une par pièce du dossier, sont signées par François-Xavier Tournut : elles disent ce que le bâti de Toulouse et de la Haute-Garonne impose à chaque pièce, la brique du centre, les résidences d'après-guerre, les pavillons de la périphérie, et ce qui, sur place, oblige parfois le professionnel à revenir une seconde fois.
Les cinq pages de situation et le hub sont signés par Paul Arrial : elles partent de votre projet, une vente, un bail, une date à tenir, et disent ce que le dossier doit contenir en Haute-Garonne, dans quel ordre, et à partir de quand il devient utile de commander.
Chaque page porte sa date de publication et sa date de mise à jour. Une affirmation réglementaire y est rattachée à son article et à la date de la version en vigueur que Légifrance affiche, jamais à une reformulation.
Ce qu'aucun des deux n'écrit : un délai que nous n'avons pas mesuré, un professionnel nommé comme lent, ou un superlatif de rapidité dont la preuve ne tiendrait pas dans la même phrase. La règle est publiée sur la page à propos.