Passoires thermiques à Toulouse : ce que disent les chiffres du DPE, commune par commune

La question revient à chaque estimation : Toulouse compte-t-elle beaucoup de passoires thermiques ? Plutôt que d'avancer un chiffre de mémoire, nous publions une page qui agrège en continu les diagnostics de performance énergétique enregistrés dans la base publique de l'ADEME. Vous la trouverez sur le baromètre du DPE à Toulouse, avec le détail commune par commune de la métropole.

Ce que le baromètre mesure vraiment

Le point le plus important tient en une phrase : la part affichée est celle des logements classés F ou G parmi les DPE réalisés et enregistrés depuis le 1er juillet 2021, pas la part du parc immobilier. La nuance change tout. Un logement peut ne jamais avoir été diagnostiqué, et un même bien peut faire l'objet de plusieurs DPE au fil de reventes ou de rénovations. Le baromètre décrit donc l'activité de diagnostic sur le territoire, un miroir fidèle du marché en mouvement, mais pas un recensement du bâti.

Concrètement, chaque diagnostic remonte avec le code INSEE de la commune, sa classe A à G, sa date. Nous regroupons ces lignes par aire (Toulouse, chaque commune de la métropole, la Haute-Garonne, la France) et nous en tirons trois indicateurs simples : le nombre de DPE, la répartition des étiquettes de A à G, et la part cumulée des classes F et G.

Trois lectures utiles

• Comparer sa commune au département et à la France. Le baromètre place côte à côte la part locale de logements F ou G et la moyenne nationale. Une commune peut se situer nettement sous la moyenne française sans que cela dise quoi que ce soit d'un logement précis : votre bien a sa propre étiquette, mesurée chez vous.
• Situer un bien avant de le mettre en vente. Si votre logement ressort en classe F ou G, il rejoint la catégorie qui concentre les contraintes réglementaires : interdiction de louer un logement classé G depuis le 1er janvier 2025, puis les logements F au 1er janvier 2028, et audit énergétique obligatoire à la vente pour ces mêmes classes.
• Anticiper la location. Le calendrier de décence énergétique se lit directement sur les volumes de logements F et G d'une commune : ce sont autant de biens qui devront être rénovés pour rester louables.

Pourquoi Toulouse se distingue

Le climat explique une part du résultat. Toulouse et la Haute-Garonne relèvent de la zone climatique H2c au sens de la méthode 3CL-DPE. Les hivers y sont plus doux que dans le quart nord-est de la France, et les besoins de chauffage conventionnels, qui pèsent lourd dans le calcul, y sont mécaniquement plus faibles. À isolation comparable, un logement toulousain obtient souvent une étiquette meilleure qu'un logement identique implanté en zone H1.

Le bâti compte aussi. La brique foraine du centre ancien offre une inertie qui adoucit les pics de chaleur, sujet que nous détaillons dans notre article sur la brique foraine et le DPE. À l'inverse, certains logements des années 1960 et 1970, aux parois peu isolées et aux ponts thermiques marqués, tirent la répartition vers le bas.

Ce que le chiffre ne dit pas

Un pourcentage communal ne remplace jamais un diagnostic. Deux logements voisins, même surface, même année, peuvent afficher deux classes différentes selon l'isolation des combles, le mode de chauffage, les menuiseries ou l'exposition. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé à 1,9, ce qui améliore l'étiquette de nombreux logements chauffés à l'électricité par rapport au calcul antérieur. Deux DPE d'un même bien réalisés à quelques années d'écart peuvent donc diverger sans que rien n'ait changé dans les murs.

Retenez enfin que le DPE est valable dix ans, et que les diagnostics établis avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides. Si vous détenez un ancien diagnostic, il ne peut plus servir à une vente ou à un nouveau bail.

Passer du chiffre à la décision

Lire le baromètre, c'est situer son bien dans un marché. L'étape suivante est de le mesurer chez vous, avec un diagnostiqueur certifié. Sur toulousedpe.com, vous décrivez votre logement et vous recevez jusqu'à trois devis gratuits avant toute visite, avec nos premières réponses sous 24 h et sans surcoût d'urgence.

Pour comprendre l'ensemble du dispositif toulousain, notre guide complet du DPE à Toulouse reprend les obligations, les validités et les particularités locales. Et si votre bien ressort en classe F ou G, l'audit énergétique à Toulouse explique l'obligation qui s'ajoute au diagnostic pour vendre.

Trois erreurs à éviter avec un chiffre communal

La première erreur consiste à prendre la moyenne de sa commune pour l'étiquette de son bien. Le baromètre décrit une population de diagnostics, pas votre logement : un appartement rénové dans une commune globalement mal classée peut afficher une excellente étiquette, et l'inverse est vrai. La deuxième erreur est de comparer des périodes différentes. Les règles de calcul du DPE ont évolué (correction pour les petites surfaces en 2024, coefficient de l'électricité porté à 1,9 au 1er janvier 2026) : deux instantanés espacés dans le temps ne se lisent pas exactement de la même façon. La troisième erreur est de croire qu'un fort volume de logements F ou G dans une commune signifie que le marché y est bloqué. C'est souvent le signe inverse : un parc ancien qui se diagnostique beaucoup parce qu'il se vend et se rénove.

Ce que le baromètre apporte à un vendeur

Concrètement, situer son bien dans le baromètre aide à préparer un argumentaire honnête. Si votre commune se classe mieux que la moyenne nationale, vous pouvez le dire à l'acquéreur, chiffre à l'appui. Si votre logement ressort en classe F ou G, mieux vaut l'anticiper : commander le DPE tôt, envisager un audit énergétique si c'est une maison, et présenter les scénarios de travaux plutôt que de subir la négociation. Un dossier de diagnostics complet, à jour et présenté clairement reste le meilleur accélérateur d'une vente. Sur toulousedpe.com, l'engagement est simple et tenu : un devis clair avant toute visite, sans surcoût d'urgence, pour que vous compariez en connaissance de cause.

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